KİRA SÖZLEŞMESİ

İşbu kira sözleşmesi için ödenmesi gereken Damga vergisi kiracı tarafından ödenecek, ödeme makbuzunun bir sureti kiraya verene verilecektir. Kiraya veren damga vergisini ödemek zorunda kalırsa bunu kiracıdan talep ve tahsil edebilecektir.

KİRACI        Müşterek Borçlu ve Müteselsil Kefil                   KİRAYA VEREN

TARAFLARI:

İşbu Kira Sözleşmesi (“SÖZLEŞME”), bir tarafta………………… ………………… ……  İstanbul adresinde yer alan Dükkanın / Mağazanın (“KİRALANAN/MECUR”) sahibi …………………   (“KİRAYA VEREN”) ile 

Diğer tarafta Kiracı …………………………….. (“KİRACI”)  ve  ……………..  (“KEFİL”) arasında aşağıdaki şartlar dahilin de akdedilmiştir. 

Bundan böyle; Kiracı ve Kiraya Veren birlikte TARAFLAR olarak anılacaktır.

ŞARTLARI:

1) Kiracı kiralananı başkasına devir ve ciro edemez, kısmen veya tamamen başkasının istifadesine sunamaz, kiraya veremez ve ……………………………………. den başka bir maksatla kullanamaz. Kiralanan, herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse mal sahibi kira akdini feshedebileceği gibi bu yüzden meydana gelecek zarar ve ziyanı hiçbir ihtara ve ihbara gerek kalmaksızın kiraya verenin ilk talebi üzerine kiracı tazmine mecburdur. Bahse konu zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin kiracıdan talep hakkına tesir etmez. 

2) Kiracı, Kiralananı gezip görmüş ve incelemesini yapmıştır. Ayrıca tapu kaydında Dükkân olduğunu bilmektedir.Kiracı hiçbir zaman ve hiçbir aşamada; Kiralananın bulunduğu konum, bulunduğu bina, elektrik- doğalgaz- su tesisatları, baca sistemi, asansör tesisatı, yangın merdiveni, ses izolasyonu,  merdiven konumu, genişliği, taban- tavan yüksekliği vs. nedenlere dayalı olarak, Yük indirme bindirme alanı- otoparkın eksik veya yetersiz olduğu, Kiralananın yapacağı işe uygun olmadığı, ruhsat ve izinleri alamadığı gerekçelerine dayanarak kiraya verenden bunların yapılmasını, giderilmesini ve zarar talebinde bulunamaz. Kiracı bir masrafı yapmak zorunda kalırsa, bunların bedelini kiraya verenden isteyemez.

3)Kiracı, Ana yapıya, kolonlara, taşıyıcı duvarlara zarar verici hiçbir çalışma, inşaat ve tadilat yapamaz.  İşinin nitelik ve özelliğine uygun olarak bedeli kendisine ait olmak üzere, binaya, kolonlara, taşıyıcı duvarlara, mimari yapıya ve dış görünümü değiştirmeden dekorasyon yapabilir.

4)Bir aylık kira bedeli ………… +…………… Stopaj (………………….. TÜRK LİRASI+STOPAJ )’dır. Kira bedeli net olarak kiraya verene ödenecek miktar olup, Stopaj, Çevre temizlik vergisi ve buna benzer vergi ve giderler, kiracı tarafından ayrıca ilgili mercilere süresi içinde ödenecektir. Kira bedelleri her ay peşin ve nakit olarak takvim ayının Onbeşi ile  Yirmisi arasında BEŞ gün içinde ………………………..BANKASI ………………  Şubesi IBAN No: ……………………….. . numaralı TL hesabına ödenecektir. Havale – EFT vs. gönderi masrafları kiracıya ait olup, ödeme hesaba geçtiği zaman yapılmış sayılacaktır. Yapılan stopaj ödemelerinin makbuzları düzenli olarak mal sahibi ile paylaşılacaktır.

5) Kiracı bir kira dönemi içinde herhangi bir iki ayın kira bedelini süresi içinde ödemezse, o dönem sonuna kadar olan kira bedeli muaccel hale gelir ve kiracıdan tahsil edilir. Ayrıca kiracı geciken her gün için aylık bazda %4 gecikme zammı ödeyecektir. Kiraya verenin bu hakkını kullanmaması hakkından vazgeçtiği anlamına gelmez, yine bazı aylar yada dönemler kira bedeli eksik ödenirse, kiraya verenin bu eksik ödemeleri her zaman talep ve tahsil hakkı vardır, eksik ödeme mutat hal aldığı hakkını kiracıya vermez. Sadece tarafların imzalarını içeren yazılı ek veya değişiklikler muteberdir.

6) Kiracı elektrik, su, doğalgaz vb. gibi abonelikleri hemenüzerine alacak ve yapılması gereken abonelik sözleşmelerini resmi mercilerle akdedecektir. Elektrik, su, işyeri giderleri, yakıt, doğalgaz, kapıcı, yönetici masrafı, aidat ve yönetim masrafları gibi kullanımla ilgili tüm giderler, Kiracı tarafından ödenecektir. 

Kiracı Site ya da Bina yönetim talimatlarına uyacak, bakım ve iyileştirme giderleri de dâhil olmak üzere icarı altında bulunan mağazanın payına düşen ortak giderleri veya gider avanslarını süresi içinde ödeyecektir.  Yönetim giderleri ile ilgili aylık ödemeler yönetiminin banka hesabına ödenir.  

7) Kira süresi ?? (?? ) yıl için yapılmış olup, başlangıç tarihi ………………. dir. Kiracı, sözleşmede belirlenen ?? yıllık süre dolduktan sonra geçerli olmak üzere her kira dönemi bitmeden ÜÇ (3) ay evvelinden yazılı ihbar göndermek şartıyla Sözleşmeyi her zaman fesih edebilir, ancak 3 aylık ihbar süresinde, tahliyeye kadar olan kiraları ödeyecektir. Kiracının kira süresi içinde tek taraflı feshine ek olarak ayrıca Kiracı tarafından kontrat hitamından ÜÇ (3) ay öncesine kadar yazılı bir ihbar gönderilmediği takdirde kontrat kira bedeli hariç aynı şartlarla kendiliğinden bir yıl daha uzamış sayılacaktır. Kiracı gerek kiralananı tahliye etmek ister veya kiraya veren kiralananı satmak isterse, kiracı potansiyel kiracı veya alıcı adaylarının Her Çarşamba ve cumartesi günleri saat 15.00 ile 17.00 arasındadükkanı gelip görmelerine, gezmelerine izin vereceğini kabul ve beyan eder. 

8) Birinci yılın sonunda Kira ilişkisinde devamı halindemevzuatların kiraya verene verdiği daha fazla artış hakkı saklı kalmak kaydı ile TÜİK tarafından belirlenen TÜFE oranın da artış uygulanacaktır. 

9) İlk ………..  yılın bitiminden sonra kira ilişkisinin devamı halinde kira kontratı her defasında bir yıl uzatılmış sayılacaktır. 

10) Kontratın, beşinci yıl bitiminde uzatılması taraflarca kabul görmesi durumunda, söz konusu kira bedeli, belirtilen tarihteki aynı bölgede ve aynı binada / sitede veya çevrede benzer ofislerin kira bedellerinden daha az olmayacaktır. Taraflar bu konuda anlaşma sağlayamaz ise, Türk Borçlar Kanunun 344 maddesi gereğince yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin, hâkim tarafından belirlenmesi için kiraya verenin tespit talebinde bulunma hakkı vardır. Yeniden kira belirleninceye kadar, kiracı kira bedellerini ödemeye devam edecek, yeniden belirleme ya da tespit yapıldığında farklarınıda süresi içinde ödeyecektir.  Bu madde her beş yılda bir uygulanabilecektir.

11) Kontratın sona ermesinden 3 ( ÜÇ ) ay evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları takdirde, kontrat kendiliğinden otomatik olarak takip eden seneler için birer yıl uzatılmış sayılacaktır, bu durumda da kira bedeli yukarıda yazılı olduğu üzere artırımlı olarak ödenecektir. 

KİRACI        Müşterek Borçlu ve Müteselsil Kefil                   KİRAYA VEREN

Kira müddeti bittiği ve/veya yenilenmediği halde kiracı, kiralananı boşaltmadığı takdirde kiracı mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

12) Kiracının ödeyeceği toplam depozito tutarı ……….  TL (……….  TÜRK LİRASI)dır. Kontratın imza tarihi itibariyle kiracı bu miktarı kiraya verenin banka hesabına ilk mesai gününde ve mesai saatleri içinde ödeyecektir. Kiracıdan depozito olarak alınan toplam …………. TL (………………. TÜRK LİRASI),  mecurda ve demirbaşlarında herhangi bir hasar olmadığı veya kira, yönetim giderleri, çevre temizlik vergisi, elektrik, su yakıt borcu kalmadığı takdirde tahliye tarihinden itibaren On beş gün içinde aynen geri iade edilecektir. Kiracı depozitonun,  kiraya mahsup edilmesini isteyemez. 

13) Kiracı yönetiminin alacağı ve uygulayacağı tüm kararlara ve site yönetim planına uyacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. 

14) Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmemesine meydan vermemeye ve diğer dairelerde veya mağazalarda / ofislerde oturanlara karşı iyi davranmaya mecburdur. Kiralanan yerin ve kiralanan yerdeki tesisat ve demirbaşların hatalı kullanılmasından doğacak bakım, onarım ve yenileme masrafları Kiracı ’ya aittir.  

Dükkanın demirbaşlarının korunması ve sorumluluğu Kiracı’nın mesuliyetinde sayılacaktır.

 
15) Müşterek borçlu ve müteselsil kefilin kefaleti kontratın devam ettiği veya etmiş sayıldığı her dönem için ve kontratın bütün maddeleriyle devam edecektir.

14) Yukarıdaki maddelerin herhangi birine uyulmaması akdin feshi ve mecurun tahliye sebebidir.

16) İşbu sözleşme ile düzenlenmeyen hususlarda Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve 634 Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddeleri uygulanacaktır.

17) İşbu Sözleşme’den doğacak olan anlaşmazlıklarda ………….. mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkilidir. Her türlü tebligat kiralanan yer adresine yapılır. 

18) İş bu kira sözleşmesi, taraflarca müzakere edilip, iradelerine uygun olarak  Dört sayfa bir demirbaş listesi ekinden müteşekkil, …….  ( ……….. ) özel madde ve 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup kabul edilmek suretiyle  1 (Bir) sureti kiracıya 1 (Bir) sureti kiraya verene bırakılarak yürürlüğe girmiştir.             

……….

KİRACI        Müşterek Borçlu ve Müteselsil Kefil                   KİRAYA VEREN

Belge indir(docx)